因为这两个题目中都不涉及自建行为。
所谓“自建自用”是针对建筑公司来说的特定行为，不是每个企业都有这样的条件，在这种方式下，对公司来说，是自己的施工队为自己建造楼房或办公、生产设施，并且是建成后自己使用的。如果自己使用几年后出售的，要补交建筑营业税。
如果没有建筑资格，哪来的自建？
第二题房产
1、房地产企业的商品房，甲公司是承建方，收取的是工程款，（包含了抵顶的1000万工程款）。甲公司按工程款的3%的上交建筑业营业税。
2、房地产公司将房产抵顶工程款相当于房地产公司房子卖给甲公司，收的房款归还了甲公司工程款。房地产公司实现了销售，。按销售商品房1000万上交营业税。
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