二手房买卖先公证未过户，可靠吗

有风险。

风险是只是办理了公证，并没有办理过户手续，那么产权人还是原房东的，那么原房东仍然后处置房屋的权利，如果办理了公证，暂时不过户的话卖方有可能把房子进行二次交易，或者拿去办理抵押贷款等不确定风险，建议购买人可以酌情考虑。

如果短时间估计问题不大，因为房价不会有大的波动。但如果时间一长，房价一涨，而且涨的部分比违约金多那就要看卖方的人品了，人品好就没什么的卖方会帮你过户，如果人品不好那你就准备再找房子吧，公证的法律效力没有房产证大，一打官司你肯定退房。

委托人是卖方.你应该和受托人进行更名过户.受托人应该是你找的 你自己找的人可靠就没有问题 公证处是国家级机构 是不会有问题的.
正常来说应该受托人是你直系亲属或十分可靠的朋友.一旦进行委托公证受托人就是可以行使一切房主可以行使的权利.包括更名过户.同意买方以买方名义贷款.代收卖房款.代办存量房交易资金监管.代办涉税 有线电视 房屋维修基金 土地证 等等等等吧.
所以说受托人是你自己最可靠 但到时候你不能自己更自己名 所以找受托人可靠就可靠！
但也不要时间太长 万一像政策什么的有所变动那就不好说了.

简单来说，签了协议后，公不公证意义不大，关键是卖方把三证交给中介公司，你把房款（或者部分）打给中介公司的保证金帐户，然后中介办理相关过户手续，办理后再打全款，拿三证即可，可不可靠不重要，关键是三证到手。

不动产所有权以登记为生效条件，你去公证只是提升了合同的效力。你及时去过户就可以了哇

公证的风险还是很大的，因为有很多不定因素，尽早卖出去吧。

1公证的是合同，证明合同真实有效 。
2未过户说明所有权没有转移。
3.如委托人再转卖，且已经办理过户手续，你只能要求他承担违约责任