口说无凭，只要没有办理他项权证即房产抵押手续，你就没有优先受偿权最好马上起诉，进行诉前保全，尽量让自己的保全顺序靠前吧！aqui te amo。
这样的问题，你属于债务纠纷问题，你可以经过法院律师咨询，走正常的法律途径来维护自身的权益
你先拿欠条去法院起诉，然后调查他其它的财产，胜诉后将线索提供给法院申请保全强制执行。否则没有其它办法。
找欠债的人说话
房产抵押要登记才有效力，一起上法院了
