经济适用房买卖问题！！！！！

5年后，补交土地出让金，就可以上市了。

经济适用住房所在地的标定地价的10％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。

你需要先缴纳，才能进行交易。不过嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加钱，最终付出的更多的还是买房人。

房屋过户，需要交：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（这个目前很多地区还没有出台！卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

未满5年的房屋还有营业税，不过，你既然5年的经济适用房就没这个问题了

1 经济适用房满五年是以房本发证日期或者汽水票日期开始计算 可以以两者最早的计算 这是在控制部分人倒卖经济适用房 2008年4月8日之后买的经济适用房出售要缴纳70%的综合地价款 之前买的是10的综合地价款 老房老政策 新房新政策 不满五年原则上是不可以出售的 但想出售的可已抵押公证的形式出售
2 如果上市 房价肯定略低于商品房 但不多 因为经适房出售交的税比商品房要多4点5个点 出售需缴纳契税 营业税 个人所得税 印花税5元 工本费80元 具体要看房子面积多大 面积越大税费越多
3 现在是卖方市场 所有费用都是买房出的 如果你的房子想卖50万 这50万即是你净得的 除税费外 如果你是通过中介卖的 买房还需出中介费 办理过户还要交印花税和房本工本费 虽然不多 但都是买家出的 （原则上国家规定综合地价款和个税是卖方出的 买方出契税 可现在是卖方市场 所以税费都是买方出）

经济适用房买卖合同的效力：1.购买经济适用房不满5 年，申购人与他人签订的房屋买卖合同无效；2.申购经济适用房5 年后再行转让房屋的，此时经济适用房已可以流通，因此合同有效。当事人要求办理过户的，应当按照政府相关规定补交土地收益。

经济适用房可以买卖吗