买卖协议无效的话，说明这个房屋本身所有权也没有发生转移，拆迁利益的话是给到房屋的所有权人的，既然买卖无效，那么，所有权还是归原来的卖家。所以并不涉及如何分配的问题，只不过因为买卖协议无效，给买家造成的损失的话，卖家需要承担一些违约责任，以及要赔偿买家的损失。但是总的来说，拆迁利益并不需要在两方之间来分配，而是归一方所有的。
