仅仅在离婚协议中约定房屋的归属并不具有对抗第三人的法律效力，只有依法予以变更登记才产生物权变动的法律效果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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