买房贷款25万，20年还清，2011年基准利率是6.6%，为何售楼部给我们算的利息是6.9%呢？

利息上浮了撒！现在银行贷款难哈，所以基本上很难贷款拿到基本利息了哈！月供根据国家利息变动而变动哈！一般是利息调整后次月生效，也有调整后次年1月1日开始变化的，看你当时签的贷款合同哈

2011年存款利率表_银行存款利率上调
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整(见附表).　　附表：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表　　
调整后利率 单位：%
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款 0.40
(二)整存整取定期存款
三个月 2.60
半年 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
二、各项贷款
六个月 5.60
一年 6.06
一至三年 6.10
三至五年 6.45
五年以上 6.60
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率

还款就是根据利率浮动调整月供 目前你月供1923.27 其中本金485.77 利息1437.5 这是等额本息 开始还得利息多 后来还的本金多 这是银行常用的还款方式

利率浮动 的话 每年调一次