根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国税总局公告2016年第23号）规定：
“四、增值税发票开具
（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开 增值税 发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
（六）个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。
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