付了首付款，签了预售合同，但是贷款下不来（个人信用问题），不得已退房，如何办理！需要承担违约责任吗

建议自己找相关贷款公司解决贷款问题，若实在不能贷出款项的，才去申请退房。另外问你，当时买房签署合同时开发商有否承诺贷款问题，有否帮您查过资信，还有就是合同上如何约定的。还有，您既然知道自己有资信问题当初是否在意过这个问题？就是说有否和开发商提过。若是以上问题都真实有效的反应给开发商的话，而开发商承诺过办理贷款的话，那开发商亦有一定的服务瑕疵存在。可以协商解决。实在不行的话只好法院上诉解决了。

交了首付款银行贷款按揭贷不到款：
① 换一家银行再进行贷款；
② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。

注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

首先，请仔细看看购房合同及其附件、补充协议，看里面对于贷款申请不下来的情况是否约定了违约责任，如果有，您在承担违约责任的前提下可以要求开发商退还首付款。如果没有约定，则按照合同法原理，这是一种履行不能的情形，您在弥补开发商合理损失之后，仍然可以获得退款。总之不可能被“套牢”。建议先仔细看看合同。

1、按照你所说的情况，你虽然可以办理退房，但是需要承担违约责任。最好的办法还是和开发商协商，并且最好是避开银行不贷款的原因，因为在不贷款主要是由于你的过错引起的。
2、退房主要的法律意义是和开发商解除合同。办理手续是开发商和房管部门的事。你只要拿回房款就达到了目的。

提高贷款利率，改为1.2或1.3倍兴许能贷下款