关于房产证纠纷，请教大家我该怎么办

建议你们在当地请律师办理！
参考内容：法律界网站法务通VV

这就是你个人的责任了，买房必须要看五证两书：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》。
5、《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

上述你的事件中，没有任何可以证明的材料，开发商可以再卖给其他人，你们无法维权。

建议求助国土部分与房产部门吧，还有公安部门，十四看看，找找政府。

1没有合同怎么证明不能是住宅楼
2土地证和房产证是2回事，你应该拿房产证
3去房产局查
4无异议
5怎么证明当初答应 85平米
6你没拿到房产证前 ，房子不属于你，你没有该房屋所属权,人家当然有权卖房了

正式开发房产的是要是一定的资质的公司,建造前要有土地\规划\建设等部门的批复,土地用途不是说能改就改的,估计你们在搞小产权房建设.如果与政府批准用途不一致的,产权证是办不出的.也就是买后得不到法律保障的.

1.是不是商住楼，要看当初土地审批是商业的就是商业的，是住房就是住房；2.商业性的一般是30-40年。3.你可以直接问开发商。4.一般是双方各半。5.可以补还差价。6.锁都给你了，意味着对方承认你们是业主，换不换是自己的权力。