我个人认为像你这种情况，应该叫以行为变更了合同内容，即租赁期变更为从2006年—2012年，但2006年的房租对方也应交纳，不能白住，这不应该叫不当得利。
以实际租用日期为准，可以要求承租人退房。
按合同办吧，对方2006年的房租属于不当得利，但是已经过了诉讼时效，打官司也很难赢！
他交房租的收据你有存根吗？看看上面写的是什么时候交的？有的话还可以打打官司，没有就怪自己粗心吧。
