第一次购房办理房贷的一些问题（高分悬赏）售楼处告诉我银行只能做等额本息还款方式，难道没有自由选择的

如果你要提前还款的话，那还是等额本金的好，因为等额本息的是每个月还款一样的数额，前面还的是利息，后面才是本金，所以要提前还款的话就不划算了；
开发商是无所谓你选本息还是本金的，这只是银行在操作，有可能现在贷款比较吃紧，银行为了赚取利息，所以不给办也有可能的，这个你可以到时候去银行直接点问能否给你办理等额本金的还款方式；
如果提前还款的话，我们这边是不需要支付违约金的，但是可能每个银行也会有不一样的政策，我们这边是需要购买银行的理财产品的；谢谢，希望能帮助到你

第一个问题：
等额本息方式：
贷款总额： 187000元
贷款月数： 60月
月均还款： 3667.64元
支付利息： 33058.11 元
还款总额： 220058.11 元

等额本金方式：
贷款总额： 187000元
贷款月数： 60月
月均还款：
支付利息： 31369.25 元
还款总额： 218369.25 元

如果只是按照这两种方式来说的话，等额本金相对还稍微省点，才1千多块钱
如果提前还贷的话，建议还是使用等额本息的，两年还清的话，这两种方式相差的更不多了

第二个问题：现在银行大多数都是使用的等额本息的，我的贷款都没有给我说，最后下来的时候就是使用的这种方式

第三个问题：提前还款的话等额本息相对好些，等额本金一开始还的利息比较多，
两年还清的话，差距不多
提前还款需要还一年以后才能开始提前还款，需要提前申请，不需要交违约金

我知道就这些，我现在也正在还贷中，有问题可以交流

如果你打算提前还款，那很明显，要等额本息还款方式，而且要时间为三十年最有利。因为前两不管你是多久的还款期限都是还利息多，不如把钱攒起来一口气还完。

其实我觉得您首付30%比较好，因为现在人民币一直在贬值的，您现在手头上有点钱，可以做些别的。我的首套房就是还款30年。现在想想还是这样比较好，利息再涨，也高不到哪。但是人均收入是一直慢慢增加的。

先付18万,贷款13万,这样好些,贷款利息太高了,贷款是最好的投资方式,
一年后都可还款,没有违约金