合同是有效的，不过要看你全款买，还是贷款买。
全款的话，直接过户就可以。
贷款的话需要他爱人签一份同意出售证明。
另外如果在过户前，出现纠纷，法院是会判决业主无权出卖此房，但真要去过户的话，房管局一样可以过户（全款的话）。
如果是过户后，那就和你没关系了，出纠纷也是他们夫妻的事，房子不会判回给他们的
你可以要求他爱人签字履行合同，如果不同意，你就要求房主返还你的定金并赔违约金，他不给你就告当时签合同的人，准赢
原则上不可以，因为婚后共同财产单方不可支配。
不用他爱人签字的，房产交易中心认可的。只认房产证上的名字
请问房产证上的名字是签字人的名字吗只要房产证上的名字是就可以了。其他没什么问题，如果不是你为什么不要求他唉人签字呢？
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