晕死了，你备案是可以，但是租赁最长是20年，超过20年的租赁合同是无效的。还有，不要买小产权房，没有房产证的，风险很大。
租赁和买卖不是一回事儿，前者所有权不发生转移的。这个方式风险很大。
可以备案的。
