第二套住房的认定是以你向银行取得按揭贷款的时点，你及其配偶，未满18岁的子女是否已经拥有一套住房，而不是你首付的日期计算。所以你的情况算第二套住房。如果是婚前，就不算。房产的归集由城建（局）部门负责，城建（局）部门一般专门设有房产交易中心或者房产站。
算当然算
应该按照合约进行
