签了合同就已经有法律效力了，你可以找中介协商减少违约金，若是中介不同意，找原房主共同重写合约，免去中介，直接找政府的相关部门协商在写合同；若是中介不同意退出，原房主也不愿意帮你，那就上诉法院，要求中介降低违约金，他那违约金明显是不合理也不太合法的高
可以约定固定金额，也可以按违约程度，分档约定，比如延期交房可以约定一个固定金额，也可以按延期天数约定每延期1天，支付一定数额违约金。
