房屋过户需要的条件？

2024-12-15 22:22:13

推荐回答（5个）

回答1：

房产证过户需要条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

营业税（税率5.55% 卖方缴纳）：

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

以上内容参考：百度百科-过户费

回答2：

在进行房屋交易办理过户手续时，通常会要求所交易的房子产权清晰，没有产权纠纷等情况。根据城市房地产转让管理规定，共有房地产、未经其他共有书面同意的房子；权属有争议的房子；司法机关查封或以其他形式限制的房地产权的住宅等是不能办理过户手续的。

通常在申请办理房屋过户手续时需要提交房产证、身份证等相关资料，工作人员会对提交的资料进行审核，资料合法有效才能够办理过户手续。如果提供错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应承担相应的法律责任。

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上内容参考：

阜南县人民政府-房产证过户

百度百科-房产过户

回答3：

房产证过户需要条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。