如何判定是从租计征还是从价计征房产税

判定是从租计征还是从价计征房产税的方法

1. 所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照

2. 第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：从租计征.2%计算缴纳房产税、所有权人≠使用权人、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人。

3. 3年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1：从价计征、所有权人=使用权人。

4. 即可判定相应的计征方式1：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税

5. 只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。

6. 所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1.2%计算缴纳房产税。

7. 所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税。

房产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。

根据《房产税暂行条例》

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

1. 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额

2. 税率：1.2%
   

3. 从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
   

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

1. 税率：12%

2. 从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）
   

1、个人认为只要判断所有权人和使用权人是否为同一人，即可判定相应的计征方式。
2、所有权人=使用权人：从价计征。所有权人自己使用房屋收益，产权所有人按照：年应纳税额=应税房产原值X（1-扣除比例）X1.2%计算缴纳房产税。
3、所有权人≠使用权人：从租计征。第三人支付对价而获得使用权，产权所有人按照：年应纳税额=租金收入X12%（个人4%）计算缴纳房产税。