二手房中介说的面签是干什么？

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今天我们就来讨论一下，二手房过户面签是什么意思？面签的主要内容是什么？

下面我们来具体说一下。

第一    就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

第二      二手房贷款根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件。

二手房中介说的面签意思就是房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为贷款事宜而常常需要跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。

你好，首选，你到房管局签的那个买卖合同叫网签合同，这个是房管局网上签约的一个手续，之后才能办理过户。面签是由中介方提供的正常买卖合同，具有法律效应的。其次，你那个70万总价是房管局对各个楼盘的一个你缴费的单价得来的，房管局有专门的系统，对每个小区，每一栋都有单价生成，只是不知道具体数值，比如说：你那个小区市场价是10000，你过户的单价就有可能是8000，这个8000是你交税费的一个单价，这个我们一般说的是报税价（房管局内网系统的单价），还有市场价（正常市场成交的平均单价）跟评估价（银行或者评估公司的价钱）。然后你成交价是给房东的，如果你贷20万的话，首付就得90万，这个是房东的钱，不是国家的。所以就不存在差价。

可能说的是银行按揭时的面签吧，其中包括：
1、住房按揭贷款申请表
2、抵押及贷款合同（预签）
3、首付款资金监管协议
4、家庭实有住房套数诚信保证书
5、反商业贿赂提示书
6、赎楼贷款资金监管协议（非红本买卖引进担保公司时签）
7、不同银行的其他相关资料
房产交易中心要签的就一个网上下载打印的《房产买卖合同》需要买卖双方或者公证后的代理人签署

面签是到银行或银行工作人员到中介所在处，当着银行工作人员的面在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
何时交付房款和何时拿到钥匙是你和原房主以及中介的约定，与银行无关。