自己买房，用妈妈名字，如何签协议？一定有法律效应的

借名购房协议的基本内容：

1、双方的身份信息；

2、基本事实：出名人属于委托代持，借名人属于产权实际所有人；房产具体地址；购房款及相关费用的数额及支付方式；

3、购房手续：出名人要配合借名人办理一系列的购房手续；

4、代持期间的房屋使用权与所有权约定；

5、双方的责任和义务；

6、违约责任；

借名买房”的借名人可根据借名协议确认房屋所有权

双方存在“借名买房”协议，且有充分的证据证明诉争房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由借名人支付的，则可认定登记在出名人名下的房屋属于代持有性质，房屋所有权不归出名人所有，而应归借名人所有。

但举证标准极高，不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付房款的事实，承担的巨大的举证责任，稍有不慎即有可能败诉，导致房财两空。

扩展资料

签订借名协议应注意的重要事项：

1、不论是出名人还是借名人，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，最好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果出名人是老人，最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。

2、具体购房行为，可由出名人给借名人出具书面授权委托书，由借名人具体操作，也可以共同操作。但相关协议、房产证、票据等文件，借名人应要求持有原件。

3、除协议外，借名人还应有充分证据证实购房资金来源。因此，付款行为最好通过银行转账进行，并保留相关凭据。

4、为保证房产不被出名人擅自处置，或不因其他原因被查封、冻结，在全款购房，不涉及银行抵押的情况下，实际所有人可以要求登记人协助办理房产抵押登记，这样就更加安全。

参考资料来源：人民网-借名买房需谨慎

根据实施内容签订协议即可。

协议书要据实拟定、要明确约定购房金额及违约责任等重要事项。房产证上没有你的名字，只是你没有房屋的所有权而已，但不影响你们之间签订协议的效力，你们之间的协议仍然有效。

你和你母亲签订的协议书，并到公证处办理公证手续就可以了。最好直接到房管部门办理产权共有手续。

扩展资料：

物权法规：

《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，此系中国法律对房屋权属的形式要求。

而中国民法又充分尊重当事人意思自治原则，在不违反法律强制性规定以及社会公共利益的前提下，允许当事人之间自由订立合同，因此北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条规定：

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

参考资料来源：

百度百科（借名买房）

我来给你建议：

这种协议并不能防止你所担心的问题，因为房子的产权人登记为你母亲，她是有权利处分房屋的，当她真的把房子卖掉之后，你凭着这份协议是无法追讨的，因为法律是承认房产登记人的权利为优先，其法律效力高于你所说的协议。
但你的情况是可以用其他方法解决的，由于你的房子是贷款买的，只要贷款没有还清的话，你母亲也无法转让出售该房子。这样你就可以等到适当的时候，把贷款还清，马上让你母把房子赠与你，这样就保证房子的安全。

房产人阿斌为你解答。

首先 你的老公的妈妈 即你婆婆如果超过55周岁或者已退休 就不可以贷款（银行不会放款的）当然如果你有关系相当硬的人的话也可以。所以以她的名义买的话 一般只能一次性付全款。还有在产证共有栏里面是不可以有你们的名字，不然就是二套房了。
其次。如果 你要付全款买，可以在买房之后 去做公证。证明 这套房实际归属人 是你们两口子。公证费用在房价的千分之三。（证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元）。具体你们那里的房价不知道所以你自己算吧。
最后你们自己私下签的这份协议而不做公证的话，如果最后产生矛盾，老太太不承认的话对你是相当不利。
以上建议，其他我就不多说了，自己考虑吧。

　　房产证所登记的名字，具有法律效力，额外附加的协议是无效的。
　　但房子在贷款未还清的情况下，是无法出售或转让的。所以，你的这种情况，可以在还清房贷后，让你老公的母亲把房子赠予你，这样就能保证房子的安全。