交了预付款，看你有没有和房地产公司签订合同或者购房协议，如果上面有约束关于贷款的条款，比如什么期限办理贷款，贷款申请不到或者银行不给贷款等方面的约束，你就可以按照上面的条款用法律的手段维护自己的合法权益，如果你什么法律依据也没有，那就没有什么办法了。只能去房地产公司进行协商了。退款也是同样的意思，买房时一定要看房地产公司有没有五证，有了买它的房才放心，另外不管交多少订金或者预付款，都要有书面协议或者合同。
这主要看合同约定，再就是你交的是首付款还是定金，这是两个概念。首付款能要回来，定金就难说了
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