我的房子也像你回答的那个（历史遗留的的老房子没有房产证要拆迁可按什么条例办？ ）差不多，原因太长先不

过户的方式有两种：
若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税。
若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)
3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;
4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除);
5、买方出交易费6/平方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税5.6%(五年外可申请免)
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转赠协议说明呢，大概明白，但是情况其实也不是很麻烦，是属于财产纠纷，你没证据是很麻烦的，口头等都是不能作为证据的，必须白纸黑字，并且说明和证明是不同的，说明是叙述事件，证明才是证据，所以你目前的到哪里都是证据不足的。建议你去找个律师帮你。

都拆了，有点麻烦的。是小区房吗？那么有没有土地证和契证之类的证件证明这个房子或这个地基就是您的呢。如过有这些就好办点了。就可以去当地的房屋管理处讨个说话了。