你购买这房子风险较大。首先你能否鉴别房屋款收据真伪？你了解房屋办不下产权证的原因吗？何况当事人主体开发商已经消失；其次你了解房屋是否属于合法建筑（有土地规划审批、项目立项施工许可等手续）吗？；第三这一房产是否牵扯原开发商的债权债务关系？；第四这购房交款手续村里认可吗？村里的地涉及集体用地，这手续就更复杂了。如果购房收据是真实的、房屋用地立项手续齐全是合法建筑、房产不涉及债权债务关系，那你可以购买这住房，当然这方面你要注意收集对你有利证据，不怕一万就怕万一。这些问题不清楚，尽管这房子位置好，建议你不要购买。如果你要买，你就要做好足够的心理准备。
当然不要了，以你所说的情况，实在太麻烦了，出房产证应该是很难的事情了
证件不齐，外加开发商没了，村里是不是已经把地卖给开发商了，这些都是要考虑的，除非有内部办法，要不证是难得下来了
这房不能买！农民公寓（所谓的小产权房）。看来是在政府打压农民公寓有人要出手。如果自己住，有一定的当地政府或村里的认可证明，还能买，但风险大。建议你不要贪这便宜！
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