小产权房法律上讲是无效的，私下可交易，但是以后的政策就很难说了，如果是正规的小区，规模大点没事，住着是没问题的，整个中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿多人，现在是个社会问题，政府现在也没办法。买小产权要注意的地方，房屋质量，规模，现房。位置，位置越好的地方越容易被拆迁。祝你好运。
最好去当地的建委、规划吧、房管交易中心去咨询一下，不要盲目购买。
价值无法保证，可满足居住使用，目前不容许转让，建议慎重入手。
还是不要买 比较好！！！
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