求租房协议（房主版本）

　　给你两个版本：
　　版本一：
　　房 屋 租 赁 合 同
　　甲方：（承租人）
　　乙方：（出租人）
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商一致，就房屋租赁事宜达成以下协议，供双方共同遵守:
　　第一条 乙方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。乙方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、出租房屋坐落于 省 市 区（县） 。
　　2、出租房屋面积（建筑面积/使用面积/套内面积）共 平方米。
　　3、乙方保证房屋门窗完好，水、电、天然气、暖气供应正常（根据房屋实际情况填写），（天然气表显示数字为 立方，电表显示为 度）。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件为合同的共同组成部分，经双方交验签字盖章（摁手印）并移交房门钥匙后视为交付完成。同时，该附件作为乙方按照本合同约定交付甲方使用和甲方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条 租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　2、甲方向乙方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
　　3、租赁期满，乙方有权收回出租房屋，甲方应如期交还。甲方如要求续租，则应在租赁期满 日之前书面通知乙方，经乙方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件上，甲方享有优先承租权。
　　第四条 租金及支付方式
　　1、该房屋每月租金为 元（大写人民币 ），租金总额为 元（大写 ）。租金 个月支付一次。
　　2、房屋租金支付方式如下：
　　首次支付： 大写： 。以后在合同到期日进行支付时，将租金打入乙方如下指定账户：
　　账号： 开户银行： 户名： 。
　　（账号，开户银行，户名由乙方填写）
　　3、乙方收取房屋租金时，应出具合法有效的相应发票，如因乙方未能及时提供发票造成的纠纷，责任由乙方承担。
　　第五条 租赁期间相关费用及税金
　　1、乙方应承担的费用：
　　（1）租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由乙方负担。
　　（2） 。
　　2、甲方交纳以下费用：
　　（1）甲方按时交纳需自行负担的费用，如水电费、 （此处可根据实际情况填写）。
　　（2）乙方不得擅自增加本合同未明确由甲方交纳的费用。
　　第六条 房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，乙方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责（甲方使用不当除外）。
　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　甲方向乙方提出维修请求后，乙方应及时提供维修服务。
　　2、甲方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，甲方负责修复。
　　甲方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得乙方同意后方可施工。
　　租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

　　。
　　第七条 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，乙方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和甲方继续有效。
　　2、未经乙方同意，甲方不得转租、转借承租房屋。
　　3、乙方出售房屋，须在 日前书面通知甲方，在同等条件下，甲方有优先购买权。
　　第八条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同：
　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　（2）乙方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，收回出租房屋：
　　（1）未经乙方书面同意，转租、转借承租房屋。
　　（2）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　（3）拖欠房租累计 个月以上。
　　4、租赁期满合同自然终止。
　　5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第九条 房屋交付及收回的验收
　　1、乙方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
　　3、甲方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还乙方。
　　4、甲方交还乙方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态。
　　第十条 乙方违约责任
　　1、乙方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付甲方本合同租金总额 %的违约金。乙方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　2、由于乙方怠于履行维修义务或情况紧急，甲方组织维修的，乙方应支付甲方费用或折抵租金，但甲方应提供有效凭证。
　　3、乙方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金的 %向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。
　　4、乙方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，乙方应赔偿甲方损失。
　　第十一条 甲方违约责任
　　1、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，收回该房屋，甲方应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金：
　　（1）未经乙方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　　（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　　（3）拖欠房租累计 个月以上的。
　　2、在租赁期内，甲方逾期交纳本合同约定应由甲方负担的费用的，每逾期一天，则应按逾期未交纳金额的 %支付乙方滞纳金。
　　3、在租赁期内，甲方未经乙方同意，中途擅自退租的，甲方应该按合同总租金 %的额度向乙方支付违约金。
　　第十二条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十四条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，任何一方均可向本房产所在地人民法院提起诉讼。
　　第十五条 其他约定事项：
　　1、 。
　　2、 。
　　第十六条 本合同一式 两 份，其中，甲方执 1 份，乙方执 1 份，均具有同等法律效力。本合同自双方法定代表人或授权的委托代理人签字盖章（摁手印）之日起生效。
　　附件：《房屋现有装修及设施、设备情况》

　　甲方： 乙方：
　　身份证号： 身份证号（或营业执照号）：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　电话： 电话：
　　传真： 传真：
　　地址： 地址：
　　邮政编码： 邮政编码：
　　签约日期： 年 月 日
　　签约地点：

　　版本二：
　　房屋租赁合同

　　承租人：（甲方）
　　住所(址)：
　　通讯地址：
　　邮编： 传真：
　　委托代理人： 联系电话：
　　出租人：（乙方）
　　住所：
　　通讯地址：
　　传真： 邮编：
　　证件号码：
　　法定代表人： 电话：
　　委托代理人： 电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，双方当事人本着平等自愿互利原则，现就房屋租赁事宜达成如下协议：
　　第一部分 基本情况
　　第1条： 提示条款：当事人签订本合同时，出租人应出具身份证及复印件、房产证及复印件，若为出租人的委托人，应出具出租人的授权委托书；若无房产证，应出具相关产权证明，保证其对所出租房屋享有所有权，否则出租人应承担权利瑕疵担保责任；且出租人保证出租房屋符合国家相关法律规定。
　　第2条： 租赁房屋位于_____________________________________________,建筑面积 _______㎡、使用面积________ ㎡，房屋为__________结构。附属设施有_______________________________________________________________。
　　第3条 ：租赁期限：从 ______年____月_____日至_____年______月___日。但自本合同签订之日起______日内为房屋的装修期，装修期内甲方不承担房屋的租金费用。
　　第4条: 租金：
　　1、租金数额：______ _ __。
　　2、支付方式为：__________ __。
　　3、乙方收取房屋租金时，应出具相应发票或收据。
　　第5条: 租赁房屋用途：甲方租赁此房屋用于__________________________。
　　第二部分 相关费用
　　第6条： 房屋在租赁期间产生的税费由乙方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动。
　　第7条： 租赁期间，甲方因正常生活之需要的水电费、电话费、网络使用费等由甲方承担。物业管理费、取暖费等由乙方承担。
　　第8条： 租赁期间，房屋的使用权归甲方，包括房屋及房屋外墙、屋顶、地下空间等。
　　第三部分 房屋变更与设立他项权利。
　　第9条 ：租赁期间，乙方如将房屋所有权转让给第三方，应提前3个月书面通知甲方，甲方有在同等条件下的优先购买权。房屋所有权转让给第三方后，房屋的转让不影响租赁合同的效力，该第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务。
　　第10条 ：租赁期间，甲方如欲将房屋租赁权转让给第三方，在不更改本合同约定对情况下，乙方不得反对。取得使用权的第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务；租赁期间，甲方如将房屋转租给第三人，则书面通知乙方可。
　　第11条： 租赁期间，乙方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知甲方，甲方有权决定是否继续承租。如甲方在7日内无异议或不作为，则视为认可乙方的行为。如甲方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达乙方的次日起结束。乙方没有按以上约定告知甲方，甲方有随时单方面解除本合同的权力，并追究乙方违约责任。
　　第四部分 房屋修缮
　　第12条： 租赁期间，乙方应负责房屋的正常维修，保证房屋能满足甲方正常使用。如出现影响甲方正常使用的事由，乙方应在接到甲方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，甲方有权自行修缮，修缮费用由乙方承担，并因乙方迟延修复或不予修复对甲方造成的损失承担赔偿责任或视损害情况减免房租。
　　第13条 ：租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍甲方正常使用的，或威胁到甲方的生命财产安全的，乙方应在接到甲方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果乙方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，甲方可以退租或代乙方修缮。
　　第14条： 对房屋进行的修缮费用，甲方可以抵销租金 （或向乙方索还），并可追究乙方违约责任。
　　第五部分 甲方权利与义务
　　第15条： 甲方按本合同约定交付租金，乙方如无正当理由拒收，甲方不负迟延交租的责任。
　　第16条： 租赁期间，如甲方需要退房，必须提前一个月书面通知乙方予以解除合同。
　　第17条： 租赁期间，甲方未经乙方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方同意甲方装修四周内外墙、安装窗和防盗门等。
　　第18条： 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，甲方应在收到乙方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。
　　第19条： 租赁期满，甲方需续租，应提前30天书面通知乙方，乙方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与甲方协商续约；如在接到甲方书面通知之日起30天内乙方不予以书面答复，则视为默认同意甲方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。
　　第20条： 租赁期满，甲方在同等租金下有优先承租权。
　　第21条：租赁期满后，甲方应依本合同19条约定的时间按时返还租赁物，返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态。
　　第六部分 乙方权利与义务
　　第22条 乙方保证如实向甲方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答甲方的相关咨询，否则视为欺诈行为。
　　第23条 乙方如未按本合同规定时间向甲方提供租赁房屋，每日应向甲方偿付的违约金为房屋月租金的万分之二。
　　第24条：乙方有催缴房屋租金的权利，如甲方没在合同约定的时间内缴纳租金，则甲方迟延一日应缴纳的违约金为房屋月租金的万分之二。
　　第七部分 不可抗力和例外
　　第25条： 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
　　第26条： 不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。
　　第27条： 合同履行期间，如非因甲方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使甲方无法正常使用的，在乙方维护或修缮完毕之前，乙方应减免这段日期的租金。
　　第28条：合同履行期间，如遇政府规划、房屋拆迁等事宜，甲方在租赁房屋内因装修、安装所形成的添附费用乙方应按实际发生额的60%进行补偿。因拆迁而造成甲方停业的，在停业期间甲方不支付房屋租金。
　　第29条： 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，乙方应在本合同终止之日起十五天内返还甲方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。
　　第十一部分 争议解决
　　第30条 ：对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向甲方或乙方住所地人民法院提起诉讼。
　　第十二部分 合同生效
　　第31条： 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。
　　第十三部分 违约责任
　　第32条：任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
　　第十四部分 索赔
　　第33条： 如果因乙方非正当原因致使本合同无法履行，乙方应返还甲方已经交付的租金及基于对乙方的信赖而先期投入的各类费用。
　　第十五部分：附则
　　第34条：其他约定事项
　　1、 除双方留存对方的(个人)身份证复印件\（法人或其他组织）营业执照复印件外，乙方还应提供房产证复印件、银行卡复印件、授权书等作为本合同附件。
　　2、甲乙双方选择下列第_____种方式解决房屋装修及安装费用：
　　a、甲方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同解除搬出时可一次折价转让给乙方，折价装修费用由双方协商（建议每使用一年则折价房屋实际装修安装费用发生额的10%），协商不一致，按照当地人民政府对拆迁房屋的装修费用补偿的最高标准执行。
　　b、依实际费用发生额的80%冲抵前期的房屋租金。
　　3__________________________________________________________________________________________________________ 。
　　第35条：本协议一式两份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力。
　　第36条：本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。
　　承租人（甲方）： 出租人（乙方）：
　　法定代表人：
　　年 月 日 年 月 日