商业用房房产税如何征收

《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定，但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。   没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。   

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

扩展资料：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条　下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

参考资料：中华人民共和国房产税暂行条例 百度百科

       一、房产税有两种办法计算：

　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　    2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二、计算示例

       二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：

　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？

　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：

　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？

　　解 析：

　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；

        三、商业用房房产税计算

       （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？

        解析：
       1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。
      房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

       2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：
           应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

       3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的
           应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

       （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？
如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。
关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。
 （房产税的计算方法同上）

 四、 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）

　    十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？

　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？

　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？

　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。

        十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？

　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。

资料来源

神州财税：http://www.dcetax.com/ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=9edcc1391c208ba0b503fe9a22574251&term=

房产税条例对此有明确规定，我将有关条款复制给你，请你仔细研读，也可以打税务咨询电话12366进行询问。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。