商业房 和住宅就是两个概念啊！
从首付20万，不足50%，20年按揭来看，应该是住宅而不是商业房，（因为商业房首付必须达到50%，而且按揭期最长10年。
如需过户，需要先还清按揭贷款，再过户；如购买二手房得人要求按揭购买，则需要由买二手房的人先交清首付款到银行冻结，然后房子先过户到买房人名下，由买房人申请银行按揭，待银行放款后，一并将所有房款解冻并转给卖房人。
您想问什么 是想再把房子卖掉么？如果是 需要找一家担保公司 解押之后才能过户交易
如果是北京的话可以按用户名找我 希望可以帮到您
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