房贷利率4.9要不要LPR？

你的房贷利率是6.125，LPR为4.8.基数就是6.125-4.8=1.325。以后每年的利率就是当年的LPR+1. 325.，这个利率就是你每年的房贷利率。如果LPR下行，你的利率就比7.125低，反之就高。如果不改以后的房贷利率一直是6. 125不变。按照经济发展趋势，利率下行是大概率的事情，所以专家都建议改。

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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其实就是看你对中国未来经济的信心。有信心选固定没信心选浮动。因为中国发展就必须政府有钱，政府有钱就是税收高，能收税高就是实体经济赚钱。简单的例子贷款利率5，你贷款出来一年赚4，你贷吗？贷款利率15，你贷款出来一年赚20你贷吗？90年代定期存款利率10的时候是不是最容易赚钱的时候？

建议改，除非你的贷款期限要到了。

建议改，这是国家政策，而且从实施以来利率确实走低