防水有5年质保，管道2年，质保期内开发商责任，过期是楼上责任，但一点，不管什么时候，你作为楼下，漏水了你就找楼上就行，剩下的事，楼上自己解决，不管是租或是住或是找开发商，你就楼上，楼上责任不给处理可以看下面：首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从隔壁维修，发生的费用可向法院提出要求隔壁业主赔偿。如果隔壁的不赔偿，可向法院申请强制执行。
从上面你就知道，你就是有渗漏水的照片，直接法院就行，不用请律师，也先不用签定，把你的要求写上，我心得这里前几天有个写了个漏水的状书的，你找下，按那个写就行，一般到法院也是先调解，到时估计楼上就软了，鉴定是法院要做再做。免费提供混凝土防水渗漏水修复 专业技术咨询！
你是租户还是房屋所有权人？
如果是租户，可以根据租房合同要求房主，就是出租人对房屋进行维修。
如果自己是房主，如果房屋尚未超过质量保修期的，应当要求开发商进行维修，维修费用由开发商承担。如果已经超过质量保修期的，可以要求物业管理进行维修。对于楼上房主不愿意维修的，可以以侵权之诉提起民事诉讼。所拍摄的照片可以作为证据使用。
第一，找物业。这事就是物业管的，让物业处理去。
第二，找找当地媒体看看能不能过来让他们看下，反映一下。
第三，看看你家有没有阀门能关到楼上的水，能关就关了，他自然会急。
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