返乡置业很可能是个错误的决定

北上广深的高昂房价，让不少新移民选择返回房价更为低廉的家乡置业。但随着时间的推移，不少人发现返乡置业原来是个错误的决定！适不适合返乡置业，还得看看自己的家乡楼市合不合适买房，当然土豪随意。

返乡置业的尴尬

有些人兴冲冲的回家置业，可随着时间的推移，后果开始显现：仅有的资金交给了故乡楼市，所以一二线城市的房价更追不上了。更让人沮丧的是，故乡的房子很难出租，因为外来人口不多，每家每户都有几套房子。每月要供楼，付管理费，房子很难出租，也无法自用。几年下来，涨幅跟自己实际生活的中心城市相比，已经是天壤之别了。

卖吗？很难在合适的价位找到真正的买家。

为什么三四线城市的楼市要谨慎置业？

原因很简单：所有的城镇化，都带来人口失衡，强者恒强、弱者恒弱。中国是一个政府分配发展机会和资源的国家，所以人口、资金必然是持续流向高级别的城市。换句话说，首都、直辖市、省会城市、计划单列市或者中心城市周边的三四线城市，永远具有强大的竞争力。

如果你的故乡“十三不靠”，又没有类似温州、泉州那样的内动动力，那么楼市很难有出头之日。

国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”曾公布过一个调研结果：中国各类城市规划的新区里，足以装下34亿的城镇人口。也就是说，我们在为全世界的“城里人”建房子。

我曾梳理过200多个地级市的数据，发现其城镇人口的居住面积普遍达到了25平米以上。在众多的地级市、县级市和县城里，房屋的主要形式不是商品房(统计局统计的库存，只包括商品房)，而是各类集资房、自建房、小产权房等等。中小城市普遍整体上人口严重流失(主要是农村人口在外流)，市区人口增长缓慢，外来人口比例不高，拥有自住房比例则非常高。

在网上流传一个段子：由于多数家庭普遍是独子独女，那么两个年轻人组成家庭之后，以后他们各自可以从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承两三套房子，未来他们的孩子将拥有七八套各类祖传的房屋。事实上，这种情况只会在三四线城市发生，很难在外来人口不断拥入的中心城市发生。

所以，中国绝大多数城市的房屋供应已经过剩了，未来有持续上涨能力的，只是几十个有人口竞争力的中心城市。在三四线城市，房屋正在归回居住的本来属性，投资价值越来越低。如果同样开征房地产税，大量住房将被抛弃，变成垃圾，最终只能拆除。

说穿了，城镇化就是中心城市不断吸血小城市和乡村的过程。你悲愤也罢，抗议也罢，是无法阻止的，因为不仅中国如此，欧美日也同样，这是人类的共同趋势。逆城市化，只是一个传说。

比如日本，是城镇化已经完成了的国家，全国总人口在最近一次普查中(2015年4月公布)下降了95万，但东京人口却逆势增长了35万人。美国也已经完成了城镇化，但东西海岸的人口聚集区，仍然持续对中部吸血，洛杉矶、旧金山和纽约房价不断创出新高，中部很多中小城市房价仍然在金融风暴最惨烈的水平附近挣扎。而这，恰恰是特朗普上台的原因。

中国的城镇化只进行了一半(城市有增量人口)，

中国的中心城市仍然在控制土地供应以控制人口总量(大城市楼市采取饥饿疗法)，

中国的金融市场仍然缺乏信用(普通人的钱没有地方去)，

中国的投资主体仍然是地方政府和国企(经济低效，发钞速度难以降低)，

中国仍然无法均分发展机会(中心城市拥有更多机遇)

……

所有这些，都让中心城市的房价难以下跌。

所以，回故乡买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市(武汉、成都之类)，或者中心城市附近的城市

（以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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