首先，房屋租赁合同需要进行在当地房管部门制定的机构进行登记，才有效力，从这个意义上来说，你与熟人签订的租赁合同若没有登记，那么，就属于无效合同，基于，他隐瞒且没有给你相应的优惠免租期，你可以与之协商要求其退还那三个月和未到期的房租，若对方不答应，则可以按合同约定的争议解决条款申请仲裁或向法院起诉。但这合同涉及的金额不大，走后面的维权程序显然是不划算的，最好是协商。
另，你同商场签订合同，可以争取免租三个月的房租，但能否答应，这得看你同商场的协商，一般来说，首次签订合同，都有可能争取到一定时间的免租期的。
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