首先，签订的购房协议有法律效力，是当事人真实意思表现，大儿子主张的情况下，法律支持；如大儿子不主张履行购房协议，可主张要回购房款；需要说明的是，一般在诉讼的情况下，除非公诉人要求法院明确判决，否则一般情况下，会考虑家庭因素，协调解决，通常是要求大儿子在得到房屋所有权的同时，额外出资给母亲和小儿子作为补偿，当然大儿子也可以明确拒绝，主张履行协议。题外话，别总做吃亏上当的那个人，明摆着小儿子不想掏钱还想的全套房产，大儿子何必再缺钱的时候给钱，再的房产的时候什么都没有呢，先把自己的权益主张完全，让他们知道这套房产他们已经没有任何权益了，再去谈亲情，那样才谈得了，毕竟人家只想要利益，别再吃哑巴亏了。
你好！协议是有效的，大儿子有权要求按照约定取得房屋产权。
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