二套房如何界定？

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。

第二套房指第一套房的购买是贷款买房，第二套房的购买还是贷款买房就算第二套房。像你这样的情况，如果第一套在北京的住房不是贷款买房，而且上海的房子是全款，再在北京贷款买房属于第一套房。如果第一套在北京的住房是贷款买房，而且上海的房子是全款，再在北京贷款买房属于第二套房。

二套房指你之前某一套房的购买是在银行贷过款,按揭过，不管你是否已经还清,是否已经卖掉,是否给了别人,更不管你现在还有没有住房，你在所有银行的记录就是：今后只要再按揭,就是二套房--- 直观一点理解就是: "二套房"="第二次按揭".， 继续强调,不管是哪个银行!

如果你们结婚后买房就属于第三套了，因为婚后需要看夫妻双方情况而定，你们名下各有一套房子。如果婚前买的话，无论以谁的名义都是第二套。
如果男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录，如果有记录则有一套算一套，如果都没有记录的话，他父母买房子是第一套不过考虑到年龄问题可能不太好贷款，他的话就可以贷款，是属于第一套。

如果你们不结婚，随便哪个人买房都算二套房。如果你们结婚，现在购房属于第三套房，是已家庭为单位的！他父母和他可以分开来看，因为你男朋友已经成年了，可以不和他父母算一个家庭单位