农民集资造的房屋，房屋买卖合同上只有个人的签字，没有村委会的盖章，请问这样的买卖合同有效吗？

1、农村集资建造的房屋：属于宅基地房或小产权房。
2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地：这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示，合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明办理宅基地证过户手续，拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。

3、但如果你不是该村村民：这协议虽然有双方签字、是双方真实意思表示，但因违反法律的禁止性规定而无效，即使有村委会的盖章也办不了过户手续。

4、“过户是指要在那边有户口的吗，还是单单写清楚名字呢”：
（1）过户是指要将房子的宅基地使用证或房产证改成你的名字 。
（2）如果你户口不在该村、或是不符合再在该村要求宅基地的条件：无法过户到你名下。而无法过户，将来你的产权就得不到保障，哪天对方反悔，你最多是能要回购房款和相应利息及一些损失，房子和房子下面的土地使用权要归还给原主。

5、建议在合同中约定违约金。

按您的提问，该合同为效力待定合同，这涉及到资产的按份共有，按份共有人未经按份共有人的以致同意不得擅自处理共有资产，但是对方为善意第三人的，不得对抗善意第三人，但是您在问题中提到您已知道房屋为集体所有，所以您不是善意第三人，合同不发生效力。但是如果资产的其他共有人追认该行为的，则该合同发生效力。过户不是在必须拥有当地的户口，过户是指财产的所有权归您所有，需要登记的以您的名义进行登记。但是您所听到的问题是农村中的房屋问题，跟据相关法律规定，农村经济组织意外的成员不得在农村经济组织内取得土地使用权，所以要在农村取得房屋的所有权，必须以成为当地经济组织成员，即取得当地农村户口！愿您对该房屋买卖合同要三思而后行。谢谢！

如你是非农业人口购买，基本无效！因为《土地法》上已经对此问题界定的很清楚了。当然，现在这种买小产权房的现象很多，至于今后怎么处理那得看国家怎么拿主意了！

合同有效，但有的农村的小产权房不能过户，对方一旦反悔，对你非常不利。

有效，但是你必须有证人，也就是当时两方签字的时候旁边的人。