1、如果是想公积金提取出还商业贷款，你只需申请提取后到公积金管理中心去，对方会将你能取的公积金按比例分别用于还商贷和公积金贷款的
2、如果是自己的钱还商贷，你只需到办理房贷的银行柜台上直接还款即可，还好后凭结清证明到银行贷款的地方，去拿他项权证，或当时办贷款时交纳的财产险保单。还可以申请退保的。
至于商贷还多少钱，还是要去银行里查一下。必竟每天都有利息产生的。
至于违约金方面，据我所知目前很多建行都是不收取的，如果沈阳那边的建行真要收取，你也只能问他们了。。或者看当时的借款合同，上面对于违约金有约定比例的
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