您好，物业费的收取是按照房屋的建筑面积收取的，也就是房产证上的面积。希望能够帮助您。
建筑面积收取，无法按照使用面积收取（因为用户对室内的装修和改造导致使用面积的概念无法界定）
物业管理费是按建筑面积计算的，因为除使用面积外的安全绿化等也要管理的
