房屋户主不交付房屋，又不肯退回己交付的一半房款，你有权要求房主退回房款并赔偿违约损失，你可凭双方达成的书面协议(必须要的)和款收据，向人民法院起诉，要求退回房款并赔偿由此违约所造成的经济损失。
你可以起诉要求退还已付购房款。小产权房是不允许流通的，小产权房买卖合同无效。对于这个无效，双方都有过错。你可以起诉要求返还已付房款。
起诉房主，要求房主退钱
