房产证有必要换成不动产证吗

2024-12-20 03:01:12

推荐回答（5个）

回答1：

房产证可以不换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的。

没有明确规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。那么在加了名字之后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

扩展资料：

一、房产证等产权证替换原则

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

二、房产证与不动产证的区别

除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；

信息“升级”：《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；

增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。

三、对百姓生活的影响

保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。

保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。

参考资料：新华网-不动产证“上岗” 这十个问题你要懂

回答2：

一、目前，国家并没有明确规定房产证必须换成不动产证。

房产证和不动产证都具有法律效力，产权人可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

二、房产证和不动产证的区别：

（一）、内页的内容不同：

1、房产证：内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、不动产证：内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

（二）、外页的内容不同：

1、房产证：外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。

2、不动产证：外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有、异地登记、查封登记等登记类型。

不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

（三）、印章不同：

1、房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

3、不动产证：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

扩展资料：

不动产证的新特点：

1、不动产权证内容更详细：

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。

2、不动产权证上对产权情况做了区分：

原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。

权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。

如果是单独所有，则说明此套房产是个人的。

如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。

3、不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

参考资料来源：百度百科——房产证

参考资料来源：百度百科——不动产权属证书

参考资料来源：人民网——产权不变房本不用换成不动产权证

回答3：

房产证可以不用换成不动产证。旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证,原来的房产证继续有效。

房产证与不动产证的区别：

1、性质不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、防辐射标签。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

3、内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

4、发证机关不一样：

房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

5、费用不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

参考资料来源：

百度百科-不动产权属证书

百度百科-房产证

回答4：

不需要。

确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。

扩展资料：

不动产统一登记的意义：

实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。

新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。

此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。

房产证和不动产证的区别：

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异：“不动产权证”的外页除印有“中华人民共和国不动产权证书”外，其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有“中华人民共和国房屋所有权证”，并无其他内容。

两者对比得知：“不动产权证”比“房产证”内容更详细，“不动产权证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，这样可以让交易透明化、明确化。

参考资料来源：人民网-产权不变房本不用换成不动产权证

回答5：

旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。
不动产权证与房产证有何不同：
新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。
写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
不动产登记有哪些影响：
卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

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