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房屋产权证上是我自己的名字，但是土地证上是过户前别人的名字，我还没改，如果现在遇到拆迁别人会拿钱吗

2024-12-13 04:59:57

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回答1：

就本人拆迁经历解释一二。
1.房产证是你的名字，说明已经完成过户。按理土地证也应改为你的名字，起码土地证现在应该在你手里。
2.房产证是你的，你现在就是房主，只有你签字同意才能拆房子。
3.拆迁时，拆迁办直接找房主而不是按证找人。
4.我这拆迁时，协商阶段既没有看房产证也没查土地证，主要是与房主协商补偿标准。土地证只证明你现在房屋院落的法定使用面积。到时候跟拆迁办说明一下即可，这个产生不了纠纷。
5.谈个例子。我把两间临街房租给别人开了个小超市。拆迁时，我的补偿都签字了，但超市主人不搬家，一是我们租房协议没到期，二是他搬家应该有补偿。拆迁办把超市停业补偿直接给超市主人，这个补偿跟房主无关。即是说，拆迁办不糊涂，即使原房主想混水摸鱼，拆迁办这一关就过不了。

回答2：

肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。