房子马上取钥匙，请问交房时都需要哪些注意事项？

需要注意以下事项：

1. 如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹；

2. 检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插；

3. 检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常；

4. 暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片；

5. 物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的；

6. 防盗对讲、可视系统是否完好，可用；

7. 宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用；

8. 窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。

交房一般程序  ：

1. 开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式；

2. 购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等；

3. 验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房；

4. 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了。