购房合同是买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议，跟房管局有什么关系? 你买房时有没有看过对方的五证，至少要看有没有预售证，没有其他的证他也办不了预售证。如果有预售证就好一点，只是有可能想反悔涨价，因为你的是特价户，购房合同都没签，你怎么能付全款呢。
没有查到备案的话应该是开发商没有去房产局鉴证，你要催开发商去办理，没什么风险毕竟签了合同就有法律效应了
