住房公积金可不可以缩短年限

可以。无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还贷年限，但都需要到受委托按揭银行去办理申请，而无需通过市住房公积金管理中心。

住房公积金贷款是委托受委托银行办理的，在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限要求，直接到银行申请即可，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。

申请缩短还贷年限只需携带企业或单位开出的新收入证明，最近3个月的收入流水和身份证即可。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力，一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。

扩展资料：

公积金还款技巧：

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

参考资料：

百度百科-住房公积金贷款

住房公积金可以缩短年限。

借款人在借款合同约定的借款期限内，可根据个人意愿调整月还款额度，每年可申请调整一次。

可以通过缩短剩余借款期限来调高月还款额度;

对于已办过缩短借款期限的贷款，仍可通过延长剩余借款期限来调低月还款额度。

组合贷款中商业贷款的月还款额度调整以贷款银行规定办理。

一、申请调整月还款额度须具备的条件：

1、借款人正常还款两年以上;

2、申请调整月还款额度时贷款帐户无逾期。

二、如符合上述条件，申请调整月还款额度的，应于约定还款日前申请。需借款人持借款合同和身份证原件至贷款所在地住房公积金服务大厅的贷款银行办理调整手续。

扩展资料

住房公积金主要性质：

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

参考资料：百度百科——住房公积金

可以缩短住房公积金还款年限的。
分析如下：

1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2、公积金贷款年限是跟购房者的实际年龄和月收入能力决定的，公积金贷款年限计算方法是60减去贷款人现在的年龄最长不超过30年。

3、另外如果想缩短贷款年限的，要看购房者的月收入能力是否能够满足缩短年限后的月供要求，一般月供金额是月收入的一半。

扩展资料

住房公积金贷款类型

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。

3、组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

4、房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。

5、借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

6、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。

7、借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

参考资料来源：百度百科：住房公积金贷款类型

住房公积金可以缩短年限，借款人在借款合同约定的借款期限内，可根据个人意愿调整月还款额度，每年可申请调整一次。

拓展资料：

调整方法：

1. 可以通过缩短剩余借款期限来调高月还款额度;

2.对于已办过缩短借款期限的贷款，仍可通过延长剩余借款期限来调低月还款额度。

3.组合贷款中商业贷款的月还款额度调整以贷款银行规定办理。

申请调整月还款额度须具备两个条件：

1.借款人正常还款两年以上。

2.申请调整月还款额度时贷款账户无逾期。借款人申请调整月还款额度，应于约定还款日前申请，须持借款合同和身份证原件至贷款所在地住房公积金服务大厅的贷款银行办理调整手续。

注：如申请调高月还款额度的，应提供收入证明。贷款银行对借款人提供的证明材料、信息进行审核，审核通过后，才能进入业务系统办理。贷款银行和借款人在《月还款额度调整申请表》上签字盖章。借款人调整月还款额度后，应按新的月还款额度按期正常还款，如借款人未能正常还款而造成贷款逾期的，则按借款合同中相应规定处理。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料：北京住房公积金网-住房公积金贷款业务问答

　　住房公积金可以缩短年限。

　　根据目前政策规定，借款人在借款合同约定的借款期限内，可根据个人意愿调整月还款额度，每年可申请调整一次。

　　可以通过缩短剩余借款期限来调高月还款额度;

　　对于已办过缩短借款期限的贷款，仍可通过延长剩余借款期限来调低月还款额度。

　　组合贷款中商业贷款的月还款额度调整以贷款银行规定办理。

　　一、申请调整月还款额度须具备的条件：

　　1、借款人正常还款两年以上;

　　2、申请调整月还款额度时贷款帐户无逾期。

　　二、如符合上述条件，申请调整月还款额度的，应于约定还款日前申请。需借款人持借款合同和身份证原件至贷款所在地住房公积金服务大厅的贷款银行办理调整手续。如申请调高月还款额度的，应提供收入证明。