二手房办理按揭：
1、二手房办理按揭首先要经过房屋出卖人的同意，然后签订购房合同，支付首付款后向银行申请贷款；
2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款；
3、银行依法取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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