物业公摊水电费包括那些区域

物业公摊的水电费主要为：

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。

2、临街建筑的轮廓灯电费。

3、公共区域维修时设备用电费用。

4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。

5、园区绿化的水、电费用。

电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

扩展资料：

公摊面积主要包括：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

2、还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

3、如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

4、“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

参考资料来源：百度百科-公摊

通常来说，物业公摊的水电费主要为：
1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明
2、临街建筑的轮廓灯电费
3、公共区域维修时设备用电费用
4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）
5、园区绿化的水、电费用

电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。
二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

如果是建筑内公用的，就要纳入公摊。以上提到的应该在公摊范围。

物业公摊费用是现在所有房主面对的问题，而物业公摊费用又没有明码标价，也没有公式标准，才会导致所有房主对物业公司的不满现象。你可以在百度里搜索一下，你会看到所有房主对物业的声讨呼应，而目前也没有出台一个合理的解决方案

小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第
5、二次供水增压水泵用电
第
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
第
7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均
摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户
数+（该单元空置户数×70%）]
第
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计
算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+
（小区空置户数×70%）]
第
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数
+（小区空置户数×70%）]
第4、动力系统
设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公
式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户
数×70%）]
第
5、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或
低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水
量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：
中、高区
已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+
（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第
6、公共用水
小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总
金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区
已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第7、电梯用电
小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总
金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选
1）：
按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电
费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]
;阶梯分摊：（以平均值
做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按
均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）
2
-
5层每户分摊金额
=该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用
电电费/该单元户数×1
10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元
户数×1.3
根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。