二胎开始影响学区房转手年限延长了吗？

在杭州楼市，学区房是永恒的话题，无论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，其价格也坚如磐石、稳中有升。每年的三四月份，都是学区房的成交高峰。不过今年，随着摇号细则的实施，以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果，杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。

学军小学求智巷校区（俗称学军小学本部）的学区房，是杭州所有学区房中的大热门，无数家长都梦想拥有一套这里的房子。然而，尽管学军本部学区房属于“皇帝的女儿不愁嫁”，但是从多家二手中介门店反馈的情况来看，今年的金三银四，学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。

豪世华邦博库店店长洪波，平时打交道的主要就是十三中教育集团（总校）对口的四大知名小学（学军小学求智巷校区、文三街小学、文一街小学文一校区、行知小学）的学区房。他说今年有个很直观的感受，就是这一片区三四月份的学区房成交量比较平淡，不像前两年那么火热。

成交量同比下滑的情况，不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房，也同样如此。豪世华邦采荷店店长宋云龙说，像采荷一小的学区房，前两年3月份的月成交量都在90套左右，而今年3月份只有60多套。

分析原因，一来是今年过年比较晚，元宵节回来已是3月上旬，这在一定程度上影响了3月份的成交量；二来摇号政策出来后，导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售，虽然挂牌量没有明显减少，但其中诚心卖的房源却不多。

2016年，二胎政策全面放开后，就有不少业内人士预言这会给二手学区房带来影响。如今，影响开始初步显露。

从这些年接触的学区房客户来看，主要有三类情况。一类是像前文的裘先生那样，目标是孩子读民办小学，但为了保险起见会提前2年买一套小户型学区房，一旦孩子上了民办小学，很快就抛售；一类是等到孩子上了公办小学读到两三年级左右抛售；还有一类是孩子读完6年小学升了初中，才出售，转手年限在8年以上。

这是之前独生子女时代比较典型的学区房转手年限。但二胎放开后，家长们在出售学区房时有了不同考虑。