法院拍卖房子过户费用,没办房产证是否能直接办理成我的名字? 应当缴纳哪些税费,是否需要几次过户呢?

2024-12-18 07:06:11
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回答1:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

法中拍拍专做房产过户

回答2:

您好,原业主未办理房产证的,买受人成功竞得后,也可以正常办理过户的,只是可能存在两遍税费问题。

回答3:

拍卖成功,拿着裁定,直接到建委过户,税费首套1.5,二套3,法拍房范建军