我们有房产证和土地证但没有过户，以前的房主还能要的回房子吗

如果房产证和土地证没有过户，实际上房产还是属于原房产，因此建议尽早过户。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

没过户，即房产在法律上还是原业主名下，他如果知道，去房管局办理一个房产证遗失补办登记，三个月左右就能拿回房产证出售房产。

住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，
你说的情况，住房没有过户，那么住房产权，还是属于原房主所有，和你无关！
你有出资证明，和协议，能证明你对原房主拥有债权，可以依法主张，
就是说吗，不过户，住房是原房主的，但是他欠着你钱
你可以凭证据，要求过户，或是要求还钱。

如果当时双方签了房屋买卖协议，现在房屋增值了，他要回房子，你可以要求补偿经济损失。这不就扯平了。

能