1.你不可以当委托人，因为产权人有主观意识及行动能力。
2.名义下还是名下，名义下可能产权人不是你母亲
3.如果这房子5年内想卖就过户给你，不卖就赠与，因为赠与5年内有20%的赠与税
如上，有问题就补充吧。
您好
首先，通过赠与和买卖交易的方式都可以将房屋的所有权转移给您，但是都需要过户登记。因为依据我国物权法，不动产物权的转移需要登记作为其生效要件，此处的登记也就您所说的过户。如果不进行房屋产权变更登记，那么可能会在令堂百岁之后出现不必要的继承纠纷。所以，建议签订书面的赠与协议，再去房屋管理部门办理过户登记手续。由于涉及合同撤销权的问题，不建议采用较低价格买卖方式取得房产。
其次，您可以凭您母亲的身份证原件及委托书办理过户手续，但是为了避免不必要的拟继承人之间的纠纷，建议委托无亲属关系的他人办理。比如：律师或者单位工会等。另，可以向公证处申请房屋赠与公证，以避免不必要的麻烦。当然，需要一定的费用。
希望对您能有帮助。如需细节咨询，可以BAIDU-HI联系我。
建议采用买卖方式 最好到当地的房管局咨询
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