很多商业地产项目都由于经营管理不善导致商业氛围低迷,商家对整体经营都没什么信心。你所面对的情况也很普遍。
对于你的要求,归纳一下,应该是:
1、解除租赁合同,即退租;
2、退还已付押金;
3、如果可能的话,弥补损失。
那么,为了满足你的诉求,必须举证商场存在违约情形,包括承诺回报率未兑现、擅自改变商场业态格局规划、商场管理职责履行不到位等等,而这些都必须源于合同约定或者商铺广告等等书面证据。
因此,想要退还押金,还得看你所签的租赁合同如何约定。如果对与商场经营管理职责、商场的业态分布等等未作明确约定,你还得进一步举证商场的行为导致你无法经营,而主张合同目的无法实现,这样,你的诉求将很难得到法律支持。
假设上面提及的证据都没有,你也可以先行提起诉讼,要求退还押金,待诉讼过程中,争取与商场达成和解,多少退还一点。当然,在此之前,你要记得把商铺退还商场出租人,以交钥匙为准,否则,你得支付使用费(即租金)直至你归还之日止。
至于诉由,可包括:
1、由于商场经营管理不善、业态混乱,导致租赁合同目的无法实现,商场构成违约;
2、作为商家,为入驻该商场投资巨大,且商场广告明确承诺XXXXX,而实际上并未兑现,因此,要求解约,退还押金;
3、其他合同约定商场承担的义务而未实际履行的。
这个商场有几层?
不是吧,商场这么便宜的押金啊。