父母按揭的房子，过户给儿子儿媳，要交多少税费？

可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳妇。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

手续如下：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

父母的房子，过户给儿子儿媳有三种形式，父母在世，可以以赠与方式或买卖方式过户给儿子儿媳。

买卖形式过户最简单，税费高一点，但将来卖房，费用低简单快捷。买卖过户：应交1. 5％契税，面积超过140平米按3.0％交，其它费用全部加起来也就二千来块。

如果是赠与过户将来房产再买卖需交纳20％的成交价的个人所得税，算起来比买卖过户要多多了，手续也麻烦，所以，一般不建议赠与过户，赠与过户税费就一笔带过。

就是契税个房产交易税，一般也需要个几万块钱吧，反正也不少，如果没有特殊原因，不要去花冤枉钱

不可以,在没有还清贷款的情况下,房产证等证件一般都在银行压着,是不可以过户和抵押的。 房子如果有贷款,是不能直接过户的,必须还清之后才可以更名,可以办理买卖手续,也可以办理赠与手续。 赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),。